VERKAUFT - Neubau KfW55-Doppelhauhälfte in ruhiger Ortsrandlage von Fuchstal/Seestall

  • 86925 Fuchstal
  • Provision3,48% inkl. 16% MwSt.
  • Baujahr 2020
  • Wohnfläche 145,0 m²
  • Grundstück 1.936,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 8024

Objektbeschreibung

VERKAUFT

Direkt am Ortsrand, umgeben von Feldern und Wiesen und in der Nähe des Lechs, befindet sich ein Baugrundstück, auf dem ein KfW-55 Doppelhaus entstehen wird. Die zwei modernen Häuser werden sich ebenso in die Umgebung fügen wie der aktuelle Bestand. Der Garten und die Natur, die das Haus umgibt, bleiben weitgehend erhalten, so dass sich die Bewohner des Neubaus über einen eingewachsenen Garten freuen können.
Laut Planung entstehen zwei Doppelhaushälften, die westliche Seite ist reserviert und wird in Kürze beurkundet.

Ausstattung

Eine Haustür führt über die Nordseite ins Innere des insgesamt 145 Quadratmeter Wohnfläche umfassenden Hauses. Eine großzügige Diele (11,7 m²) erschließt sämtliche Zimmer im Erdgeschoss sowie das Treppenhaus. Geradeaus geht’s ins Wohnzimmer (27,5 m²), das viel Licht durch große, bodenhohe Terrassentüren einfängt. Ein Holzofen sorgt für behagliche Wärme und Gemütlichkeit, während die offene Bauweise und die L-förmig abzweigende Essküche (15,7 m²) das Erdgeschoss großzügig wirken lässt. Links und rechts von der Haustür zweigen ein Gäste-WC (2,8 m²) und ein Hauswirtschaftsraum (7,7 m²) mit Boiler und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ab.
Im ersten Stock befinden sich ein Elternschlafzimmer (19,4 m²), zwei Kinderzimmer (13,3 m² und 17,4 m²) sowie ein Bad, in dem sich Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie zwei weitere Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden. Das Treppenhaus führt in ein helles Studio unterm Dach (38,6 m²), das über eine Dachgaube Höhe und Licht bekommt. Zusätzliches Tageslicht fangen zwei bodenhohe Fenster mitsamt französischem Balkon ein.

- Die energetische Planung erfüllt die Kriterien eines KfW-55 Energiesparhauses.
- Luftwärme-Pumpe von Viessmann
- Fußbodenheizung
- 3 fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazitgrau)
- geölter 3-Stab-Parkettboden in allen Wohn-Schlafräumen
- Fliesen im Bad, Küchenbereich, Abstellraum, Diele und Hauswirtschaftsraum
- Änderungen bei der Wahl der Bodenbeläge sind nach Absprache mit dem Bauträger möglich!
- ca. 24 m² nutzbare Terrassenfläche
- Ebenerdiger Hauswirtschaftsraum
- drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- ein Studiozimmer im Spitzboden
- Regenwasserzisterne mit 4 Kubikmetern
- große Fertigeinzelgarage und ein Außenstellplatz
- ein angrenzendes, volles eingewachsenes Freizeitgrundstück mit ca. 1335 Quadratmeter gehört zum Verkaufsobjekt dazu. Ein weiteres Baurecht ist hier nicht zu erwarten.

Lage

Das Grundstück befindet sich am nordöstlichen Rand von Seestall, das mit den Ortsteilen Leeder und Asch die Gemeinde Fuchstal bildet. Aufgrund seiner ruhigen und von Natur umgebenen Lage am Ortsende grenzt das Anwesen direkt an die Lechwiesen, die in eine Fluss-Schleife hineinragen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen in die schöne Umgebung, etwa am Lechufer entlang in die Lech-Auen.
Im Ortsteil, dessen Vergangenheit als Flößer-Dorf sich noch immer nachspüren lässt, gibt es neben der katholischen Kirche St. Nikolaus ein italienisches Restaurant, einen Fußballplatz, zwei Tennisplätze und eine Bushaltestelle. Über die Landsberger Verkehrsgemeinschaft (LVG) beziehungsweise den Regionalbus Augsburg (RBA) ist Fuchstal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.
Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Leeder, der sich zirka zehn Fahrminuten entfernt von Seestall befindet. Außer dem Rathaus gibt es dort einen Kindergarten, eine Grund- und eine Mittelschule, Arztpraxen, Restaurants, Cafés, Banken, Supermärkte, Tankstellen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im direkt angrenzenden nördlichen Ortsteil gibt es ebenfalls Restaurants, Läden und eine Tankstelle.
Fuchstal darf auf ein reges Vereinsleben blicken: Fußball, Reiten, Modellsport, Tischtennis, Fischerei, Hausmusik, Naturschutz oder Schießsport lässt sich im Verein organisiert ausüben. Über die nahe Bundesstraße 17 (B17) ist Fuchstal hervorragend angebunden an das Umland. Entlang des Lechs führt sie in einer guten halben Stunde in die Fuggerstadt Augsburg. Nach München sind es etwas mehr als eine Stunde Fahrzeit, Mindelheim und Kaufbeuren sind in gut einer halben Stunde erreichbar.
Die nächste Stadt allerdings befindet sich „gleich ums Eck“, in etwa 15 Minuten Fahrzeit entfernt: Landsberg am Lech. Die 27.700-Einwohner-Stadt bietet alle Annehmlichkeiten städtischen Lebens und verfügt über Kitas, Kindergärten, die meisten weiterführenden Schulen sowie eine historische Altstadt mit vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Etwa 20 Autominuten entfernt findet sich Schongau, eine mittelalterliche Stadt am Lech mit historischer Innenstadt, weitgehend erhaltener Stadtmauer und einem beliebten Familien- und Freizeitbad („Plantsch“) sowie vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Bei der Ausstattung wie Böden, Sanitäre Einrichtungen, Innentüren, Fliesen kann selbst bemustert werden.
Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.
Der Makler und der Bauträger haften nicht für Abweichungen und Änderungen die durch behördliche Anordnungen entstehen.

Flächen

Wohnfläche145,0 m²
Grundstücksfläche1.936,0 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Stellplätze2
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Fläche Balkon/Terrasse24,0 m²

Ausstattung

AusstattungskategorieStandard
BadDusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Kamin 
BefeuerungElektro
Gartennutzung 
Gäste-WC 

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2020
ZustandErstbezug
EnergieausweistypBedarfsausweis
Energiebedarf28 kWh/(m²a)
EnergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseA
Baujahr Anlagetechnik2020
Jahrgang des Energieausweises2014
GebäudeartWohngebäude

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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