Huglfing: Holzmassivbau - liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte - unverbaubarer Bergblick!

VERKAUFT

Die Hanglage in einem ruhigen Wohngebiet am südlichen Ortsrand von Huglfing macht diesen hochwertig gefertigten Vollholz-Neubau zu einem ganz besonderen Objekt. Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte, die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt ist. 143 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf vier Zimmer in zwei Stockwerken. Im Erdgeschoss erstreckt sich auf gut 48 Quadratmeter ein ausgedehnter Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterelemente in südwestlicher Ausrichtung viel Tageslicht einfängt. Dieser herrliche, lichte Wohnraum im Erdgeschoss erweitert sich in den warmen Monaten um eine quadratische Terrasse, deren südwestliche Ausrichtung und Bauweise auf Stelzen am Hang sie zum Highlight des Hauses macht. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Vom Obergeschoss aus ist bei gutem Wetter die westliche Alpenkette zu sehen; die Hanglage garantiert, dass dieser Bergblick auch teilweise unverbaut bleibt. Der Hobbyraum im Souterrain ist ausgebaut und bewohnbar, bedingt durch die Hanglage bekommt auch er sein Licht durch große Fenster. Nebenan befinden sich ein Lagerraum und ein Technik- beziehungsweise Waschraum. Zur Doppelhaushälfte gehören eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz. Der Grundstücksanteil beträgt 420 Quadratmeter Fläche, zu der ein Gartenanteil gehört, der das Haus auf der West-, Nord- und Ostseite umgibt und genutzt werden kann. Durch seine Bauweise aus Holz benötigt das Haus grundsätzlich weniger Heizenergie als ein vergleichbares Haus aus Stein. Holzhäuser verfügen über ein hervorragendes Raumklima, was Vorteile für Asthmatiker oder Allergiker mit sich bringt. Außerdem belasten sie die Umwelt in geringerem Maße, da sie aus einem nachwachsenden Rohstoff gefertigt sind. Ein Bezug ist bis Ende August 2020 möglich.

- Keller in wasserundurchlässigem Stahlbeton
- Wände aus Premium-Massivholz-System (MHM-Massivholzmauern aus Fichte)
- die Vollholzmauer speichert im Winter energiesparend Wärme und im Sommer Kühle
- Mauern schützen vor Elektrosmog und Schall
- Außenwände werden außenseitig gedämmt
- Fassade mit Deckschalung aus vorvergrauter Fichte
- Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstore
- Holz-Alu-Fenster (außer in den Kellerräumen)
- Fußbodenheizung
- Luft-Wärme-Pumpe
- kein Sichtdachstuhl
- Dachziegel in naturrot
- extra hohe Raumhöhen (EG lichte 2,7m und OG 2,5m – 4,8m)
- Teilung nach Wohnungseigentümergemeinschaft

Im südlichen Ortsteil von Huglfing gelegen, ist das Ortszentrum mit Kirche, Wirtshaus, Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Arztpraxen und dem Sitz verschiedener Vereine in einer guten Viertelstunde zu Fuß zu erreichen. Nur fünf Minuten entfernt befinden sich ein Kindergarten mit Kita sowie eine Grundschule, in den nahen Orten Weilheim, Peißenberg und Murnau wiederum alle weiterführenden Schulen. Die Bahnanbindung der Gemeinde ist hervorragend: In regelmäßigen Abständen halten die Züge der Werdenfelsbahn auf der Linie Innsbruck–Garmisch-Partenkirchen-München. Der Markt Murnau, die Kreisstadt Weilheim und der Markt Peißenberg befinden sich jeweils circa zehn Kilometer entfernt; zur Autobahnauffahrt der A95 München – Garmisch-Partenkirchen in Sindelsdorf sind es circa zehn Minuten Fahrzeit. Der Freizeitwert des Wohnorts ist durch die vielen Seen, Weiher, Wander- und Radwege in der direkten Umgebung und die Nähe zu den Bergen hervorragend.

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