Stilvoll renovierter Altbau in der Altstadt von Kaufbeuren - RESERVIERT

  • 0 Nordansicht
  • 3 Eltern
  • 3 Kind
  • 3 Übersicht
  • 3 Wohnbereich
  • 3 Küchenbereich
  • 3 Bad
  •  Terrasse
  • Grundriss Wohnung 2
  • Grundriss DG Whg 6_10 09 19.jpg
  • Grundriss 1 OG Whg 4_10 09 19.jpg
  • Grundriss EG Whg 2_10 09 19.jpg
  • 87600 Kaufbeuren
  • Kaufpreis240.000,00 €
  • Baujahr 2019
  • Wohnfläche 83,9 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 7003

Lage

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Kaufbeuren befindet sich die Fußgängerzone – und zentral in ihr das Colleggässchen. Es verbindet die Pfarrgasse und den „Baumgarten“ und führt rückwärtig in ein historisches Gebäude, das gerade auf Neubaustandard saniert wurde. Hinter seinen dicken Mauern verbergen sich sechs Wohnungen.
Die imposante Stadtpfarrkirche St. Martin erhebt ihren Turm in direkter Nachbarschaft und prägt so das Stadtbild der 43.000-Einwohner-Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Um sie herum breitet sich die Innenstadt aus, hinter deren bunten Fassaden jede Menge Geschäfte von der großen Modekette bis hin zum inhabergeführten Friseur-Studio verbergen. Kulinarisch ist von Cafés über Restaurants bis hin zu Cocktailbars alles geboten – und auch Geschäfte für Artikel des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen finden sich mitten im Stadtzentrum. Westlich der Wertach, die Kaufbeuren in Nord-Südrichtung in weiten Bögen durchfließt, befinden sich auch die meisten Sehenswürdigkeiten der kreisfreien Stadt. Viele von ihnen stehen in Zusammenhang mit der historischen Stadtmauer, die zwar nicht mehr als Ringmauer, aber doch in Teilen im Zustand des Spätmittelalters erhalten ist. Auch zahlreiche Ämter befinden sich in Kaufbeuren, etwa ein Finanzamt, ein Jobcenter oder ein Amtsgericht – ebenso zahlreiche Schulen: acht Grund- und Mittelschulen, zwei Förderschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien, eine staatliche Fachober- und eine Berufsoberschule sowie eine private Wirtschaftsschule.
Verkehrstechnisch ist Kaufbeuren gut zu erreichen: Sowohl die B12 als auch die B16 sind in wenigen Autominuten erreichbar, von dort aus sind Landsberg am Lech oder Kempten in gut 30 Minuten, Memmingen und Augsburg in einer guten Dreiviertelstunde und München über die Autobahn A96 in eineinviertel Stunden Fahrt erreichbar. Der Kaufbeurener Bahnhof ist in circa einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar; dort halten die Züge der Allgäu-Bahn, die München mit Lindau und dem Bodensee verbindet. Außerdem machen Züge des Fernverkehrs der Deutschen Bahn Halt in Kaufbeuren.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind fertiggestellt und können kurzfristig bezogen werden.

- Natur geöltes Eichenparkett
- weiße Kassettentüren
- helles Duschbad mit Fenster
- Dreifach verglaste Holzfenster
- Rollos an den Fenstern der Ostseite
- Abstellraum
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Aufzugsanlage der Fa. Schindler
- Fahrrad- und Müllraum sind im Erdgeschoss
- Hausverwaltung und Hausmeisterservice

- Parkmöglichkeiten: Ein TG-Einzelparker in ca. 30 Meter Entfernung kann optional für Euro 29.500,-- erworben werden. Alternativ können in 200 Metern Entfernung Am Kunsthaus für monatlich Euro 40,-- ein Stellplatz im Parkhaus angemietet werden.

Objektbeschreibung

Die Eleganz einer Altbauwohnung und der Komfort eines Neubaus, vereint in einem denkmalgeschützten Objekt in zentraler Lage: Diese höchstwertig sanierte Dreizimmer-Erdgeschosswohnung mit offenem Küchenbereich, Bad, Terrasse und Abstellraum verbindet das Beste aus zwei Welten und befindet sich im Herzen der Altstadt von Kaufbeuren. Gelegen in einem Sechsfamilienhaus, bietet sie sich sowohl zur Vermietung, aber natürlich auch für den Eigenbezug an. Ihr auf Neubau-Niveau saniertes Inneres ist geprägt durch helle Holzböden, weiß gefliestes Duschbad und viele Fenster, die das Bild stimmig abrunden. Die Innenhofterrasse bietet mit ca. 18 m² Platz zum Grillen und draußen sitzen. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich die Fußgängerzone Kaufbeurens mit vielen Geschäften, Cafés und Restaurants.

Für diese Wohnung hätten wir schon Mietinteressenten die für eine Miete von Euro 800,-- zzgl. NK + Kaution gerne einziehen möchten.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind vom Bauträger, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Weitere Kaufangebote von Wohnungen im gleichen Haus finden Sie unter: www.anders-wohnen.com

EG Wohnung Nr. 3, ca. 39 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern; Euro 159.500,--
1.OG Wohnung Nr. 4, ca. 86 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und Dachterrasse; Euro 328.000,--
DG Wohnung Nr. 7, ca. 38 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern; verkauft

Flächen

Wohnfläche83,9 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1

Ausstattung

AusstattungskategorieGehoben
HeizungsartZentral
BefeuerungGas
Klimatisiert
FahrstuhlPersonen, Lasten

Objektzustand / Energiepass

Baujahr2019
  • Energieausweistyp
  • BEDARF
  • Energiebedarf
  • 69
  • Energieträger
  • Gas
  • Gebäudeart
  • wohn

 

Ihr Ansprechpartner

Florian Wiedenmann
E-Mail: info@anders-wohnen.com
Telefon: +4988113080312


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