Wessobrunn: Rustikales Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter

Wenn man das Haar in der Suppe finden will: Im Hof ist nur Platz für ein Auto. Ansonsten hat diese Doppelhaushälfte in Wessobrunn ausschließlich Vorzüge. Ihre Lage in einem historisch bedeutsamen Klosterdorf, beispielsweise. Oder die Tatsache, dass sie nicht nach Doppelhaushälfte aussieht, sondern vielmehr den Charakter eines Einfamilienhauses hat. Oder gut 150 Quadratmeter Wohnfläche, viel gemütliches Holz im Inneren und ein großes Terrassendeck, auf dem sich sonnige Stunden genießen lassen. Ihr größter Vorteil: Sie ist kurzfristig verfügbar ab: Ab dem 1. Juni 2025 kann sie ein idyllischer Familiensitz auf dem Land werden.

Ein Hund ist nicht erwünscht, im Nachbarhaus sind drei Katzen.

Gut 190 Quadratmeter (m²) Grundstücksfläche inklusive eines Gartens gehören zum Haus, dessen Wohnfläche von 150 Quadratmeter sich auf fünf Zimmer in drei Etagen erstreckt.

Erdgeschoss
Ein geräumiger Flur (8,3 m²) führt in alle Räume und ins Treppenhaus. Reihum befinden sich: Gäste-WC (1,6 m²), Vorrats- und Abstellkammer (2,5 m²), Küche inklusive Esszimmer (22 m²) und Wohnzimmer (23 m²).
Wohnzimmer mit Holzdecke, großem Grundofen und Ofenbank. Es ist Eichendielen-Parkett verlegt. Direkter Zugang zu Süd-Holzdeck – und zum Garten.
Große Küche mit umlaufenden Arbeitsplatten, viel Stauraum und offener Anschluss an ein Esszimmer mit Eckbank. Die rustikale Optik der Einbauten wird in der Küche von dunklem Fliesenboden kontrastiert – und im Esszimmer von Holzboden ergänzt.
Gäste-Toilette im Eingangsbereich mit WC und Waschbecken, nebenan Vorrats- und Abstellkammer mit extra Getränkekühlschrank.

Obergeschoss
Ein Schlafzimmer (24 m²), ein Flur (4 m²), ein Hauswirtschaftsraum (7,5 m²) und ein Badezimmer (16 m²).
Großes Schlafzimmer mit Holzdielenboden und Holzdecke. Zugang zu einem Südbalkon mit circa 7 m² Nutzfläche. Er befindet sich direkt über dem Holzdeck.
Im Hauswirtschaftsraum befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie eine offene Kleiderstange. Platz für Bügeltisch beziehungsweise Hausarbeitsgeräte.
Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchtrockner.

Dachgeschoss
Zwei Zimmer (15 und 10 m²), kleiner Flur (4 m²) und Duschbad.
Größeres Zimmer in Richtung Süden mit eigenem, kleinen Balkon (Nutzfläche: 1,5 m²) unter dem Giebel.
Kleineres Zimmer in Richtung Norden. Verwendung als Kinder- oder Arbeitszimmer denkbar.
Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Keller
Großer Hobbyraum, Heizungskeller und Abstellraum.

Besonderheiten
Das Haus wird mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern in den anderen Etagen (Bad mit Fußbodenheizung) beheizt. Der Energieträger ist Öl. Zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe sind die Tanks (4 x 750 Liter) leer. Der Jahresverbrauch an Öl liegt bei ungefähr 1500 Liter und fünf Ster Holz gemischt.
Der Holzofen, mit dem in Wohnzimmer und Küche zugeheizt werden kann, ist ein Grundofen. Diese Ofenart ist für ihre Sparsamkeit und angenehme Strahlungswärme bekannt. Der Jahresverbrauch an Holz liegt bei ungefähr fünf Ster.
Im Garten befindet sich eine Holzlege. Die neuen Mieter bekommen das vorhandene Restholz vom Vermieter geschenkt.
Haustiere sind bedingt gestattet: Eine Katze oder ein kleinerer Hund werden akzeptiert.
Sämtliche Zimmer können mit Rollos/Fensterläden verdunkelt werden. Die Terrasse hat im Sommer Naturschatten durch einen großen Walnussbaum.
Eine Garage gibt es nicht; zum Haus gehört ein Stellplatz im Hof.
Bevorzugt wünschen sich die Vermieter eine Familie, die idealerweise einem handwerklichen Beruf nachgeht.

Internet & Kommunikation
Am Haus ist Internet per LTE-Router mit circa 300 MBit/s (Download) und bis zu 50 MBit/s (Upload) verfügbar. Per DSL sind aktuell Bandbreiten von 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich. Ab circa September 2025 soll Glasfaser mit Bandbreiten von 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload möglich sein.

Überregional bekannt ist Wessobrunn für sein ehemaliges Kloster oder die schätzungsweise 1000 Jahre alte „Tassilolinde“. Vor allem ist die Gemeinde aber eines: ein schöner Ort zum Wohnen. Wessobrunn befindet sich südwestlich des Ammersees, in der Nähe von Weilheim und ist umgeben von der Natur des oberbayerischen Pfaffenwinkels. Der kleine Ort hat alles, was es zum Leben braucht: Einen Bäcker, zwei Gasthäuser, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Spielplätze, eine Bücherei und reges Vereinsleben. Der nächste Supermarkt ist in Rott und binnen zehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kreisstadt Weilheim ist gleich weit entfernt, verfügt über alle weiterführenden Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine Altstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Weilheimer Bahnhof gehört zum MVV-Netz und bedient die Strecken München – Garmisch-Partenkirchen sowie nach Augsburg und Schongau. Wessobrunn ist mit der Kreisstadt per Regionalbus verbunden. Mit dem Auto sind München, Garmisch und Augsburg jeweils in einer Stunde zu erreichen, Landsberg in 30 Minuten.

Das Haus wird beseinrein übergeben.
Es wird ein Indexmietvertrag geschlossen.