Weilheim: Vielseitiges Stadthaus mit Potenzial

Ausstattung

Das Haus wurde 1932 gebaut und die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte später in eine Wohnung und ein Apartment geteilt. Die Wohnung umfasst Erdgeschoss und ersten Stock, hat vier Zimmer und ingesamt circa 91 Quadratmeter Wohnfläche. Das Apartment ist vor drei Jahren im Dachgeschoss entstanden und wartet mit rund 24 Quadratmeter Wohnfläche auf. Sowohl Wohnung als auch Apartment sind über ein gemeinsames Treppenhaus zu erreichen. Gemeinsam im doppelten Wortsinn: Nicht nur die Bewohner dieser, sondern auch die der anderen Doppelhaushälfte nutzen es.

Wohnung
Die Wohnungstür im Erdgeschoss öffnet sich zu einem Flur, der offen mit Küche und Wohnzimmer verbunden ist. Der Blick fällt auf eine Wendeltreppe, die in den ersten Stock führt und buchstäblich den Dreh- und Angelpunkt der Wohnung darstellt. Während sich links hinter ihr die Küchenzeile findet, geht der Raum offen ins Wohnzimmer über. So entsteht ein großer, zusammenhängender und doch unterteilter Raum, der rundum von Terrassentüren und Fenstern viel Licht erhält. Ein Schwedenofen sorgt im Winter für Behaglichkeit, während im Sommer der Weg in den Garten kurz ist. Er umgibt das Erdgeschoss von zwei Seiten; ein Küchenfenster weist in Richtung des großen Innenhofs. Das Zimmer nebenan ließe sich prima als Homeoffice nutzen. Im ersten Stock befinden sich zwei Zimmer und eine offener Bereich, die sich als weiteres Zimmer nutzen lässt, beispielsweise als Spielbereich oder Büro. In den Zimmern finden sich Details, die die Geschichte des Hauses in Erinnerung rufen: hier ein schmaler (stillgelegter) Kachelofen, dort ein Nischen-Wandregal und überall schöner Bohlen-Holzboden. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder mit gleicher Ausstattung, eins in jedem Stockwerk: Duschwanne, Waschbecken und Toilette. Wer eine Wohnung mit Charme und Charakter sucht, kann sofort einziehen. Wer sie als Grundlage nimmt, kann mit neuen Bädern, neuer Einbauküche und Farbe modernes Wohnen im Altbau schaffen.

Apartment
Wie das aussehen könnte, lässt sich im Dachgeschoss besichtigen. Vor drei Jahren ist dort ein wunderbares Apartment entstanden, das den Charme einer Altbauwohnung mit modernem Wohnen verbindet. Es verfügt über rigipsverkleidete Wände, ist hervorragend gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. So bleibt es im hellen, modernen Hauptraum im Winter warm und im Sommer kühl, was sich auch und vor allem im Schlafbereich auszahlt: Er ist über eine Leiter erreichbar und duckt sich, offen mit dem Hauptraum verbunden, gemütlich unter die Dachschräge. Licht erhält der große Raum über Gauben- und Dachflächenfenster. Es gibt eine moderne, maßgefertigte Küchenzeile und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Passend zu seinem modernen und doch klassischen Stil ist das Apartment komplett möbliert und kann sofort vermietet oder bewohnt werden.

Garten und Nebengebäude
Das Haus hat einen kleinen Gartenanteil im Süden und Osten des Grundstücks, im nördlichen Bereich befinden sich mehrere Nebengebäude. Ihre Anordnung ergibt mit dem Haus eine Innenhof-Situation, deren Mittelpunkt ein Brunnen markiert. Die Gebäude sind im ländlichen Stil aus Holz errichtet, dienen als Fahrrad-, Holz- und Gartenschuppen und geben dem Haus ein bisschen den Charakter einer Jagdvilla. Das ließe sich ändern – beispielsweise durch neue, im klassischen Stil des Hauses gehaltene Außenanlagen. Durch Rückbau der Gebäude ließe sich aber auch der Garten vergrößern. Am Ende der Auffahrt ist zudem eine Garage oder Carport denkbar.

Besonderheiten
Zum Haus gehört ein Keller, mit Kartoffelkeller, Lagerkeller und Heiz-Waschkeller.
Die Doppelhaushälfte wird mit einer Zentralheizung (Baujahr: 2019) versorgt. Energieträger ist Gas.

Internet & Kommunikation
Im Haus liegt Internet per DSL mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload an. Glasfaser liegt bereits im Haus; die Wohnungen selbst sind bislang nicht damit erschlossen.